【專欄】南部買房小心被當冤大頭

房價行情是依市場供需來決定，但是很多人就是弄不清楚，永遠被建商哄騙宰割，被房屋仲介猛敲詐，我好友還聽到南部建築師，來台北開會時閒聊，提到台北人或科技業工程師，他們到南部買房都被當冤大頭，小女兒到南部工作也想買房，我和內人特別搭高鐵南下，在高雄看看南部的房子到底如何？以及市場供需狀況，這趟看房之旅真不虛此行。 首先讓我歎為觀止，就是高公設比例，54坪權狀室內只有24坪，開價在1千6百萬至1千8百萬間，單價看似30在萬左右，殺個價低於30萬，可是以室內計單價高達80萬以上，若以建築成本來算，公設建築成本相對低很多；而仲介業者之業務員，個個花招百出，初到南部工程師被耍的眼花撩亂，最常見的是不趕快買，房價上漲就後悔追不上了。 房價是供需法則，在各地方政府大量釋放出建地，建商蓋出很多賣不出的空屋，若利息調高建商將遍野橫屍，此推論可能有人質疑，當然還是有人進場買，有錢或高收入被K無所謂，低收入者可能白做工好幾年，我親眼看到完工3年600戶大建案，至今進住不到一半，而鄰近還有空地與建案，那麽多空戶及少子化，未來鐵定到處蚊子屋，無殼蝸牛未來人人都有屋住了。 黎明前夕是最黑暗，在房建業將走入黑暗期，仲介業者之營業人員，他們抓住了大家弄不清楚階段，憑藉著三寸不爛之舌，鼓動有購買力的人，總之台灣房產過去是成長管理，有多少人就開放多少建地，因此不動產是保值，長期都是上漲趨勢，今過多供給投資房產有可能被套牢，並且隨人口遞減而終身套牢，買房子不比買一件衣服，貴了認賠還可以，因此買房需三思而行，並且精打細算。